765 Rue LOUIS-QUILICO · Boucherville
Valeur estimée
1 836 300 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 278,6 m² · constr. 2023 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 611 600 $
Rôle antérieur 1 037 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115047301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
1 370 200 $
Rôle antérieur
1 037 200 $
ID provincial
58033115047301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 152 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 1 748 711 $ Poids 98 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 287 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge +134 100 $ | 1 661 743 $ Poids 93 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 393 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −62 140 $ · Ajust. âge +141 950 $ | 1 770 869 $ Poids 83 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 739 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 738 877 $ Poids 75 % |
| 5 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 446 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +74 883 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 221 476 $ Poids 72 % |
| 6 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 650 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −97 125 $ · Ajust. âge +218 500 $ | 2 450 378 $ Poids 71 % |
| 7 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 178 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +129 211 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 1 702 436 $ Poids 70 % |
| 8 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 0 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 725 $ Poids 65 % |
| 9 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 671 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −149 492 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 743 293 $ Poids 61 % |
| 10 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 376 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 146 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 566 511 $ Poids 61 % |
| 11 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 197 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie +68 351 $ · Ajust. âge +41 970 $ | 1 695 400 $ Poids 53 % |
| 12 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 224 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie −80 360 $ · Ajust. âge +69 809 $ | 1 679 377 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.