1120 Rue PIERRE-MERCURE · Boucherville
Valeur estimée
1 450 900 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 240,7 m² · constr. 2014 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 200 $
Rôle antérieur 848 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115047573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
1 006 400 $
Rôle antérieur
848 100 $
ID provincial
58033115047573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 205 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −61 840 $ | 1 510 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 130 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 424 293 $ Poids 95 % |
| 3 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 409 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 506 685 $ Poids 89 % |
| 4 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 318 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 825 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 1 488 225 $ Poids 81 % |
| 5 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 440 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −57 737 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 016 856 $ Poids 74 % |
| 6 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 483 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +43 594 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 359 648 $ Poids 64 % |
| 7 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 152 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −121 598 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 1 559 374 $ Poids 62 % |
| 8 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 447 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 470 203 $ Poids 58 % |
| 9 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 179 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge −20 985 $ | 1 527 988 $ Poids 58 % |
| 10 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 378 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +50 027 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 1 114 451 $ Poids 52 % |
| 11 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 713 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +88 698 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 447 893 $ Poids 51 % |
| 12 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 94 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +133 927 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 471 015 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.