1122 Rue PIERRE-MERCURE · Boucherville
Valeur estimée
1 218 700 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 194,6 m² · constr. 2012 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 100 $
Rôle antérieur 694 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115047672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
770 300 $
Rôle antérieur
694 300 $
ID provincial
58033115047672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 80 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 314 748 $ Poids 80 % |
| 2 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 710 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −43 205 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 303 990 $ Poids 61 % |
| 3 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 95 m · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −39 094 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 257 561 $ Poids 58 % |
| 4 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 433 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −43 028 $ · Ajust. âge +35 205 $ | 1 321 762 $ Poids 50 % |
| 5 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 845 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 316 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 903 516 $ Poids 49 % |
| 6 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 375 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −49 810 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 1 005 189 $ Poids 48 % |
| 7 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 493 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −76 031 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 1 228 402 $ Poids 48 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +59 720 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 919 600 $ Poids 47 % |
| 9 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 365 595 $ Poids 47 % |
| 10 | 745, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2024-12-17 · 322 m · Vendu 1 280 000 $ (6 481 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +245 517 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 567 320 $ Poids 46 % |
| 11 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +53 110 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 960 069 $ Poids 44 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 997 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +54 162 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 896 341 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.