1126 Rue PIERRE-MERCURE · Boucherville
Valeur estimée
1 269 300 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 197,8 m² · constr. 2015 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 100 $
Rôle antérieur 739 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115047781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
864 300 $
Rôle antérieur
739 400 $
ID provincial
58033115047781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 66 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 343 263 $ Poids 80 % |
| 2 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 707 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 331 146 $ Poids 63 % |
| 3 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 79 m · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 283 971 $ Poids 60 % |
| 4 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 406 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 827 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 465 537 $ Poids 53 % |
| 5 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 436 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −34 087 $ · Ajust. âge +52 808 $ | 1 348 305 $ Poids 53 % |
| 6 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 505 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −67 727 $ · Ajust. âge +63 910 $ | 1 254 136 $ Poids 52 % |
| 7 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 373 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −42 880 $ · Ajust. âge +42 413 $ | 1 026 257 $ Poids 52 % |
| 8 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 373 159 $ Poids 48 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 842 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 297 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 923 797 $ Poids 46 % |
| 10 | 745, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2024-12-17 · 334 m · Vendu 1 280 000 $ (6 481 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +245 517 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 596 890 $ Poids 46 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +67 650 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 940 205 $ Poids 44 % |
| 12 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +61 651 $ · Ajust. âge −23 312 $ | 982 597 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.