1117 Rue PIERRE-MERCURE · Boucherville
Valeur estimée
1 441 700 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 236,8 m² · constr. 2016 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 200 $
Rôle antérieur 848 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115047847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
1 004 300 $
Rôle antérieur
848 700 $
ID provincial
58033115047847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 1 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 237 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 1 512 962 $ Poids 97 % |
| 3 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 155 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −41 006 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 1 427 634 $ Poids 92 % |
| 4 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 458 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 507 479 $ Poids 89 % |
| 5 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 101 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +70 822 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 343 540 $ Poids 80 % |
| 6 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 358 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 781 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 1 492 169 $ Poids 75 % |
| 7 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 454 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −71 384 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 021 209 $ Poids 70 % |
| 8 | 1187, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-06-20 · 44 m · Vendu 1 275 000 $ (5 585 $/m²) 228,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 429 519 $ Poids 68 % |
| 9 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 510 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge +69 720 $ | 1 361 147 $ Poids 65 % |
| 10 | 1185, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-24 · 33 m · Vendu 1 340 000 $ (5 924 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 516 128 $ Poids 61 % |
| 11 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 486 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge +78 120 $ | 1 472 889 $ Poids 56 % |
| 12 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 179 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie −46 854 $ · Ajust. âge −6 995 $ | 1 531 230 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.