1206 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 434 800 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 252,1 m² · constr. 2011 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 800 $
Rôle antérieur 798 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115048164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
1 063 000 $
Rôle antérieur
798 800 $
ID provincial
58033115048164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 125 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 436 016 $ Poids 98 % |
| 2 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 101 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 340 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 1 382 527 $ Poids 94 % |
| 3 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 204 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge −85 030 $ | 1 523 859 $ Poids 93 % |
| 4 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 336 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 497 899 $ Poids 91 % |
| 5 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 481 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 511 126 $ Poids 81 % |
| 6 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 274 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −87 455 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 1 568 243 $ Poids 77 % |
| 7 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 555 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 029 747 $ Poids 75 % |
| 8 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 184 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +114 164 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 356 882 $ Poids 63 % |
| 9 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 443 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 390 409 $ Poids 63 % |
| 10 | 1187, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-06-20 · 88 m · Vendu 1 275 000 $ (5 585 $/m²) 228,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +66 459 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 440 368 $ Poids 60 % |
| 11 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 281 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −41 970 $ | 1 538 423 $ Poids 59 % |
| 12 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 459 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 480 878 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.