1204 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 394 700 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 215 m² · constr. 2011 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 400 $
Rôle antérieur 776 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115048276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
1 038 900 $
Rôle antérieur
776 000 $
ID provincial
58033115048276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 180 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 251 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 104 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 177 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 1 275 011 $ Poids 84 % |
| 3 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 220 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −76 749 $ · Ajust. âge −85 030 $ | 1 403 715 $ Poids 80 % |
| 4 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 497 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 473 487 $ Poids 77 % |
| 5 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 207 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +53 696 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 1 372 259 $ Poids 71 % |
| 6 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 465 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 1 275 528 $ Poids 68 % |
| 7 | 1187, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-06-20 · 83 m · Vendu 1 275 000 $ (5 585 $/m²) 228,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 336 771 $ Poids 66 % |
| 8 | 1182, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-15 · 137 m · Vendu 1 225 000 $ (5 836 $/m²) 209,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 318 727 $ Poids 65 % |
| 9 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 142 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −106 737 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 324 153 $ Poids 63 % |
| 10 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 808 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 356 359 $ Poids 62 % |
| 11 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 231 m · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 308 701 $ Poids 61 % |
| 12 | 1185, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-24 · 98 m · Vendu 1 340 000 $ (5 924 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −33 174 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 418 057 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.