1203 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 325 900 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 209,6 m² · constr. 2015 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 700 $
Rôle antérieur 754 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115048512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
905 700 $
Rôle antérieur
754 500 $
ID provincial
58033115048512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 141 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 260 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 56 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 826 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 286 811 $ Poids 76 % |
| 3 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 159 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +36 838 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 380 101 $ Poids 76 % |
| 4 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 219 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −94 237 $ · Ajust. âge −54 110 $ | 1 417 148 $ Poids 71 % |
| 5 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 473 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 477 509 $ Poids 71 % |
| 6 | 1182, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-15 · 103 m · Vendu 1 225 000 $ (5 836 $/m²) 209,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 327 469 $ Poids 66 % |
| 7 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 481 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −37 107 $ · Ajust. âge +63 910 $ | 1 284 756 $ Poids 64 % |
| 8 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 782 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 364 909 $ Poids 64 % |
| 9 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 183 m · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 316 922 $ Poids 62 % |
| 10 | 1187, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-06-20 · 47 m · Vendu 1 275 000 $ (5 585 $/m²) 228,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −52 217 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 347 192 $ Poids 62 % |
| 11 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 449 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +42 413 $ | 1 051 812 $ Poids 58 % |
| 12 | 1185, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-24 · 57 m · Vendu 1 340 000 $ (5 924 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −49 169 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 428 862 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.