774 Rue PAUL-DOYON · Boucherville
Valeur estimée
1 302 100 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 219,9 m² · constr. 2011 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 200 $
Rôle antérieur 779 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115049291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
835 500 $
Rôle antérieur
779 800 $
ID provincial
58033115049291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
752 250 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 77 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 272 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 81 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 1 277 235 $ Poids 96 % |
| 3 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 208 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 265 664 $ Poids 92 % |
| 4 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 150 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 976 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 1 289 211 $ Poids 90 % |
| 5 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 256 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −60 881 $ · Ajust. âge −85 030 $ | 1 419 583 $ Poids 86 % |
| 6 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 544 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 478 458 $ Poids 80 % |
| 7 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 184 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −91 963 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 338 928 $ Poids 71 % |
| 8 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 482 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 1 288 243 $ Poids 69 % |
| 9 | 1187, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-06-20 · 119 m · Vendu 1 275 000 $ (5 585 $/m²) 228,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 350 453 $ Poids 68 % |
| 10 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 914 m · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 061 848 $ Poids 67 % |
| 11 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 252 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +68 993 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 1 387 556 $ Poids 67 % |
| 12 | 1182, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-15 · 163 m · Vendu 1 225 000 $ (5 836 $/m²) 209,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 333 025 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.