1198 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 612 600 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 277,2 m² · constr. 2011 · terrain 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 400 $
Rôle antérieur 953 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115049630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
1 075 200 $
Rôle antérieur
953 100 $
ID provincial
58033115049630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
762 250 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 315 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 1 643 418 $ Poids 94 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 407 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 568 410 $ Poids 90 % |
| 3 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 197 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +80 807 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 511 697 $ Poids 83 % |
| 4 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 588 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −66 023 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 666 785 $ Poids 75 % |
| 5 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 135 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 080 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 1 455 267 $ Poids 71 % |
| 6 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 274 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +124 677 $ · Ajust. âge −85 030 $ | 1 605 142 $ Poids 70 % |
| 7 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 578 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +69 984 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 117 577 $ Poids 69 % |
| 8 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 933 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −37 152 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 639 024 $ Poids 65 % |
| 9 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 500 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 246 723 $ Poids 65 % |
| 10 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 195 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 571 081 $ Poids 64 % |
| 11 | 768, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-09 · 60 m · Vendu 1 466 000 $ (5 493 $/m²) 266,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 006 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 1 581 313 $ Poids 63 % |
| 12 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 828 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −102 415 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 307 087 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.