1196 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
2 040 500 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 306,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 823 800 $
Rôle antérieur 1 280 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115049861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 100 $
Valeur bâtiment
1 382 700 $
Rôle antérieur
1 280 600 $
ID provincial
58033115049861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
762 250 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 315 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +74 277 $ · Ajust. âge +42 125 $ | 1 822 649 $ Poids 85 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 601 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +133 600 $ | 1 838 806 $ Poids 83 % |
| 3 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 828 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 542 805 $ Poids 72 % |
| 4 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 518 m · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +184 300 $ | 2 171 189 $ Poids 72 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 856 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 2 843 858 $ Poids 70 % |
| 6 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 434 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 896 $ · Ajust. âge +126 650 $ | 1 731 546 $ Poids 69 % |
| 7 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 946 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 806 556 $ Poids 64 % |
| 8 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 357 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +62 052 $ | 1 740 251 $ Poids 62 % |
| 9 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 697 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −43 357 $ · Ajust. âge +183 350 $ | 2 229 364 $ Poids 59 % |
| 10 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 222 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +167 945 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 681 886 $ Poids 57 % |
| 11 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 208 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +75 511 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 734 587 $ Poids 56 % |
| 12 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 674 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 469 102 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.