670 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
2 581 800 $
Unifamiliale · 8 699 $/m² · 296,8 m² · constr. 2003 · terrain 5 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 452,6 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 140 300 $
Rôle antérieur 1 433 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115050512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 024 500 $
Valeur bâtiment
1 115 800 $
Rôle antérieur
1 433 300 $
ID provincial
58033115050512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 003 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +341 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 119 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 289 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 305 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 628 963 $ Poids 94 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 380 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 654 357 $ Poids 92 % |
| 4 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 60 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −74 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 558 452 $ Poids 92 % |
| 5 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 627 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 709 158 $ Poids 82 % |
| 6 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 743 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 518 590 $ Poids 77 % |
| 7 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 796 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 943 406 $ Poids 69 % |
| 8 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 865 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 1 902 860 $ Poids 68 % |
| 9 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 809 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 799 571 $ Poids 65 % |
| 10 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 463 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −71 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 018 013 $ Poids 62 % |
| 11 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 438 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +138 569 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 114 162 $ Poids 60 % |
| 12 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 251 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 421 480 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.