671 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
2 551 500 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 396,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,8 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 220 200 $
Rôle antérieur 1 497 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115051204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
984 900 $
Valeur bâtiment
1 235 300 $
Rôle antérieur
1 497 000 $
ID provincial
58033115051204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 309 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −87 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 981 080 $ Poids 90 % |
| 2 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 165 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 77 % |
| 3 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 460 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +55 063 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 617 245 $ Poids 68 % |
| 4 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 949 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 323 421 $ Poids 56 % |
| 5 | 714, rue du Bosquet, Boucherville 2025-08-08 · 827 m · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −65 293 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 766 586 $ Poids 50 % |
| 6 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 797 m · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −169 161 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 079 341 $ Poids 46 % |
| 7 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 818 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 460 533 $ Poids 41 % |
| 8 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 88 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +51 153 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 431 234 $ Poids 39 % |
| 9 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 416 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +229 131 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 2 328 152 $ Poids 39 % |
| 10 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 433 m · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +94 385 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 2 471 875 $ Poids 29 % |
| 11 | 754, rue Des Châtaigniers, Boucherville 2024-06-18 · 482 m · Vendu 2 200 000 $ (5 986 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +87 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 695 776 $ Poids 25 % |
| 12 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 976 m · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +96 785 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 769 887 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.