673 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
2 570 300 $
Unifamiliale · 7 682 $/m² · 334,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 423 500 $
Rôle antérieur 1 601 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115051547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 000 $
Valeur bâtiment
1 693 500 $
Rôle antérieur
1 601 200 $
ID provincial
58033115051547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 009 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 121 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +81 766 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 870 551 $ Poids 92 % |
| 2 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 122 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 471 545 $ Poids 91 % |
| 3 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 119 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +114 509 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 570 011 $ Poids 85 % |
| 4 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 271 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +93 209 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 859 417 $ Poids 81 % |
| 5 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 354 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +120 812 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 828 987 $ Poids 71 % |
| 6 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 374 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 2 247 625 $ Poids 69 % |
| 7 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 780 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 260 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 921 510 $ Poids 69 % |
| 8 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 792 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +85 398 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 705 878 $ Poids 63 % |
| 9 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 479 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −141 139 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 553 043 $ Poids 52 % |
| 10 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 938 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +125 649 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 2 170 769 $ Poids 49 % |
| 11 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +125 327 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 2 127 856 $ Poids 48 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 952 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +107 932 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 009 790 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.