675 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
2 782 400 $
Unifamiliale · 7 579 $/m² · 367,1 m² · constr. 2019 · terrain 2 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 324 700 $
Rôle antérieur 1 920 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115051779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 900 $
Valeur bâtiment
1 584 800 $
Rôle antérieur
1 920 700 $
ID provincial
58033115051779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 996 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +378 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 92 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 500 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 134 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +215 978 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 3 056 764 $ Poids 70 % |
| 3 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 494 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −38 291 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 703 891 $ Poids 67 % |
| 4 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 323 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −193 335 $ · Ajust. âge +227 250 $ | 3 102 122 $ Poids 67 % |
| 5 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 117 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +237 332 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 738 834 $ Poids 61 % |
| 6 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 281 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +183 367 $ · Ajust. âge +108 550 $ | 1 982 975 $ Poids 57 % |
| 7 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 345 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +140 309 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 2 384 080 $ Poids 55 % |
| 8 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 800 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 559 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 048 809 $ Poids 50 % |
| 9 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 978 m · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −100 108 $ · Ajust. âge +77 875 $ | 2 408 940 $ Poids 47 % |
| 10 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 780 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +167 755 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 818 735 $ Poids 45 % |
| 11 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 102 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 470 910 $ Poids 43 % |
| 12 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 892 m · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 506 269 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.