724 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 956 200 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 299,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 441,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 818 700 $
Rôle antérieur 1 285 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115052095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
948 700 $
Valeur bâtiment
870 000 $
Rôle antérieur
1 285 000 $
ID provincial
58033115052095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
579 389 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 192 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 679 379 $ Poids 97 % |
| 2 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 208 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 323 496 $ Poids 96 % |
| 3 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 213 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −61 944 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 596 841 $ Poids 92 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 368 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 653 219 $ Poids 92 % |
| 5 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 859 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 735 178 $ Poids 71 % |
| 6 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 868 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 541 442 $ Poids 71 % |
| 7 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 390 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −62 326 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 2 046 345 $ Poids 65 % |
| 8 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 292 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +149 067 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 142 660 $ Poids 60 % |
| 9 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 136 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 427 758 $ Poids 59 % |
| 10 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 971 036 $ Poids 57 % |
| 11 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 1 930 197 $ Poids 55 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 825 160 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.