676 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 092 600 $
Autre · terrain 9 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 549,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
4563
Usage
Piste cyclable en site propre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 800 $
Rôle antérieur 886 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115052634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 331 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
886 000 $
ID provincial
58033115052634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
579 889 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 166 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 329 002 $ Poids 68 % |
| 2 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 184 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 632 785 $ Poids 67 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 247 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 058 $ Poids 67 % |
| 4 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 83 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 67 % |
| 5 | 780, rue des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-02 · 273 m · Vendu 2 110 000 $ (3 722 $/m²) 566,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 136 606 $ Poids 66 % |
| 6 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 374 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 068 207 $ Poids 65 % |
| 7 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 400 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 64 % |
| 8 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 419 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 63 % |
| 9 | 680, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-07-31 · 576 m · Vendu 762 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 680, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-07-30 · 606 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 621 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 255 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 593 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.