736 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 924 900 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 349 m² · constr. 2004 · terrain 3 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 778 700 $
Rôle antérieur 1 234 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115053822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 200 $
Valeur bâtiment
880 500 $
Rôle antérieur
1 234 700 $
ID provincial
58033115053822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 988 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 94 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 264 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +141 233 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 787 018 $ Poids 81 % |
| 3 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 236 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +168 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 497 931 $ Poids 74 % |
| 4 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 251 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +133 156 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 807 514 $ Poids 71 % |
| 5 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 307 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +85 811 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 2 184 833 $ Poids 65 % |
| 6 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 470 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +160 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 780 616 $ Poids 57 % |
| 7 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 624 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −95 570 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 466 612 $ Poids 57 % |
| 8 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 933 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 866 155 $ Poids 54 % |
| 9 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 249 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +95 334 $ · Ajust. âge −77 565 $ | 1 707 698 $ Poids 53 % |
| 10 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 842 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +121 889 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 658 493 $ Poids 53 % |
| 11 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 277 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +202 763 $ · Ajust. âge −109 525 $ | 1 799 485 $ Poids 52 % |
| 12 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 146 m · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 356 083 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.