741 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 182,1 m² · constr. 1780 · terrain 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 422 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115054571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 900 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
58033115054571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 695 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 782 142 $ Poids 69 % |
| 2 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 917 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 799 900 $ Poids 64 % |
| 3 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 837 m · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 787 282 $ Poids 60 % |
| 4 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 870 758 $ Poids 60 % |
| 5 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 947 796 $ Poids 55 % |
| 6 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 575 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −78 970 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 112 225 $ Poids 50 % |
| 7 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-19 · 883 m · Vendu 860 000 $ (5 009 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 871 061 $ Poids 47 % |
| 8 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 464 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −77 954 $ · Ajust. âge −117 350 $ | 1 134 281 $ Poids 38 % |
| 9 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 883 268 $ Poids 36 % |
| 10 | 757, rue Charles-Goulet, Boucherville 2024-09-20 · 407 m · Vendu 1 015 000 $ (5 284 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 091 854 $ Poids 34 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (5 151 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 949 505 $ Poids 34 % |
| 12 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 320 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −76 881 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 855 593 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.