747 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 863 900 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 289,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 800 $
Rôle antérieur 1 079 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115054655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
797 500 $
Valeur bâtiment
736 300 $
Rôle antérieur
1 079 100 $
ID provincial
58033115054655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 149 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 1 645 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 264 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 666 397 $ Poids 93 % |
| 3 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 364 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −57 443 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 306 059 $ Poids 88 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 557 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 639 772 $ Poids 86 % |
| 5 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 453 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 140 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 572 040 $ Poids 82 % |
| 6 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 393 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −106 131 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 578 654 $ Poids 80 % |
| 7 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 196 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +111 625 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 123 218 $ Poids 70 % |
| 8 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 933 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 529 578 $ Poids 65 % |
| 9 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 126 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie −54 156 $ · Ajust. âge −54 296 $ | 1 581 477 $ Poids 60 % |
| 10 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 343 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −94 543 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 2 033 428 $ Poids 59 % |
| 11 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 960 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 722 290 $ Poids 56 % |
| 12 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 381 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 799 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 539 163 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.