753 Rue BOIS-FRANCS · Boucherville
Valeur estimée
1 679 200 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 290,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 627,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 583 400 $
Rôle antérieur 969 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115054908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 200 $
Valeur bâtiment
860 200 $
Rôle antérieur
969 800 $
ID provincial
58033115054908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 133 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −101 100 $ | 1 632 702 $ Poids 97 % |
| 2 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 298 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 653 580 $ Poids 93 % |
| 3 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 386 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −52 152 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 288 350 $ Poids 89 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 593 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 627 625 $ Poids 85 % |
| 5 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 418 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −100 349 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 558 436 $ Poids 81 % |
| 6 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 466 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 561 073 $ Poids 80 % |
| 7 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 180 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +116 524 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 110 117 $ Poids 69 % |
| 8 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 932 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 876 $ Poids 66 % |
| 9 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 95 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie −50 662 $ · Ajust. âge −69 808 $ | 1 569 458 $ Poids 61 % |
| 10 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 330 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −90 328 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 2 018 344 $ Poids 61 % |
| 11 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 984 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 708 766 $ Poids 56 % |
| 12 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 408 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 535 834 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.