1141 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 822 500 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 281,3 m² · constr. 2017 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 500 $
Rôle antérieur 1 145 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115055309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
1 235 300 $
Rôle antérieur
1 145 800 $
ID provincial
58033115055309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 3 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 706 247 $ Poids 99 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 380 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 624 628 $ Poids 89 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 330 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −54 650 $ · Ajust. âge +91 850 $ | 1 728 259 $ Poids 87 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 662 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 698 307 $ Poids 80 % |
| 5 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 510 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −86 921 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 391 581 $ Poids 79 % |
| 6 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 293 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +84 331 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 185 924 $ Poids 74 % |
| 7 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 537 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −138 342 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 676 443 $ Poids 69 % |
| 8 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 154 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 628 239 $ Poids 64 % |
| 9 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 384 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 555 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −49 668 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 586 062 $ Poids 56 % |
| 11 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 78 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie −73 622 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 1 639 576 $ Poids 55 % |
| 12 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 105 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie +75 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 871 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.