1146 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 869 200 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 317,6 m² · constr. 2012 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 845 400 $
Rôle antérieur 1 218 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115055484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
1 486 000 $
Rôle antérieur
1 218 500 $
ID provincial
58033115055484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 304 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 787 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 486 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 761 348 $ Poids 88 % |
| 3 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 458 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +50 263 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 471 265 $ Poids 87 % |
| 4 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 56 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +108 719 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 1 772 842 $ Poids 80 % |
| 5 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 306 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 454 302 $ Poids 77 % |
| 6 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 626 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +74 028 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 758 204 $ Poids 74 % |
| 7 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 398 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 2 167 490 $ Poids 70 % |
| 8 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 64 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −15 513 $ | 1 691 386 $ Poids 66 % |
| 9 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 639 924 $ Poids 60 % |
| 10 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 406 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 202 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 689 352 $ Poids 60 % |
| 11 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 846 980 $ Poids 55 % |
| 12 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 249 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +211 353 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 267 946 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.