1143 Rue PIERRE-MERCURE · Boucherville
Valeur estimée
1 651 800 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 277,5 m² · constr. 2017 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 300 $
Rôle antérieur 1 073 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115056362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
1 187 000 $
Rôle antérieur
1 073 700 $
ID provincial
58033115056362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 24 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 694 866 $ Poids 99 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 384 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 613 953 $ Poids 91 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 355 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −65 191 $ · Ajust. âge +91 850 $ | 1 717 717 $ Poids 83 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 689 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −36 326 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 687 849 $ Poids 77 % |
| 5 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 306 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +71 034 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 172 627 $ Poids 76 % |
| 6 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 535 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −101 282 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 377 221 $ Poids 74 % |
| 7 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 303 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +125 649 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 1 652 494 $ Poids 70 % |
| 8 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 140 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 617 805 $ Poids 64 % |
| 9 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 563 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −154 034 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 660 751 $ Poids 64 % |
| 10 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 402 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 551 145 $ Poids 61 % |
| 11 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 87 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie +65 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 398 $ Poids 54 % |
| 12 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −59 297 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 576 433 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.