1139 Rue PIERRE-MERCURE · Boucherville
Valeur estimée
1 504 300 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 248,9 m² · constr. 2018 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 000 $
Rôle antérieur 829 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115056384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
1 042 100 $
Rôle antérieur
829 400 $
ID provincial
58033115056384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 298 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −30 920 $ | 1 567 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 385 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 790 $ · Ajust. âge +96 850 $ | 1 541 060 $ Poids 87 % |
| 3 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 412 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 524 505 $ Poids 86 % |
| 4 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 318 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 081 549 $ Poids 82 % |
| 5 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 42 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −97 039 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 1 617 634 $ Poids 75 % |
| 6 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 81 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +6 995 $ | 1 578 569 $ Poids 61 % |
| 7 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 508 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +91 140 $ | 1 517 969 $ Poids 57 % |
| 8 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 573 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +64 873 $ · Ajust. âge +81 340 $ | 1 404 166 $ Poids 57 % |
| 9 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 130 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie −81 552 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 546 923 $ Poids 52 % |
| 10 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 706 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −115 033 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 617 143 $ Poids 51 % |
| 11 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 370 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +67 786 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 151 060 $ Poids 47 % |
| 12 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 694 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +112 160 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 495 355 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.