1131 Rue PIERRE-MERCURE · Boucherville
Valeur estimée
1 314 000 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 197,8 m² · constr. 2016 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 100 $
Rôle antérieur 772 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115056419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
919 200 $
Rôle antérieur
772 600 $
ID provincial
58033115056419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 96 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −39 660 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 233 058 $ Poids 88 % |
| 2 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 3 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 438 $ Poids 80 % |
| 3 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 732 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 337 146 $ Poids 62 % |
| 4 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 32 m · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 796 $ Poids 60 % |
| 5 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 100 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 477 $ Poids 53 % |
| 6 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 442 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 827 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 467 912 $ Poids 52 % |
| 7 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 483 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −34 087 $ · Ajust. âge +58 675 $ | 1 354 173 $ Poids 51 % |
| 8 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 403 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −42 880 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 030 969 $ Poids 51 % |
| 9 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 569 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −67 727 $ · Ajust. âge +69 720 $ | 1 259 946 $ Poids 50 % |
| 10 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 866 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 297 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 927 897 $ Poids 45 % |
| 11 | 745, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2024-12-17 · 399 m · Vendu 1 280 000 $ (6 481 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +245 517 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 603 290 $ Poids 45 % |
| 12 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 374 824 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.