1147 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 470 900 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 237,7 m² · constr. 2015 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 500 $
Rôle antérieur 831 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115056671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
952 900 $
Rôle antérieur
831 500 $
ID provincial
58033115056671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 338 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −54 110 $ | 1 508 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 423 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 506 017 $ Poids 90 % |
| 3 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 274 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −68 235 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 015 358 $ Poids 75 % |
| 4 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 416 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 253 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 487 247 $ Poids 75 % |
| 5 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 610 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge +63 910 $ | 1 357 673 $ Poids 62 % |
| 6 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 39 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −130 583 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 1 558 814 $ Poids 58 % |
| 7 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 68 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie −44 373 $ · Ajust. âge −13 990 $ | 1 526 715 $ Poids 57 % |
| 8 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 537 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +71 610 $ | 1 468 764 $ Poids 55 % |
| 9 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 693 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +80 114 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 445 309 $ Poids 54 % |
| 10 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 378 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge +42 413 $ | 1 112 667 $ Poids 54 % |
| 11 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 84 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +124 561 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 467 824 $ Poids 51 % |
| 12 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 58 m · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +81 260 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 395 389 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.