1151 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 314 200 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 198,2 m² · constr. 2016 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 400 $
Rôle antérieur 732 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115056682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
901 100 $
Rôle antérieur
732 600 $
ID provincial
58033115056682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 65 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 687 $ Poids 80 % |
| 2 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 707 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 338 291 $ Poids 64 % |
| 3 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 42 m · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 913 $ Poids 60 % |
| 4 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 168 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 637 $ Poids 54 % |
| 5 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 432 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 421 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 468 318 $ Poids 53 % |
| 6 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 388 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −42 014 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 031 835 $ Poids 51 % |
| 7 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 487 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge +58 675 $ | 1 355 290 $ Poids 51 % |
| 8 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 605 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −66 689 $ · Ajust. âge +69 720 $ | 1 260 984 $ Poids 50 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 838 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 294 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 928 894 $ Poids 46 % |
| 10 | 745, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2024-12-17 · 440 m · Vendu 1 280 000 $ (6 481 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +245 517 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 604 586 $ Poids 44 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +68 641 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 945 421 $ Poids 44 % |
| 12 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 375 145 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.