1155 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 414 700 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 226,8 m² · constr. 2013 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 800 $
Rôle antérieur 797 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115056694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
983 500 $
Rôle antérieur
797 700 $
ID provincial
58033115056694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 155 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 1 322 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 328 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −38 537 $ · Ajust. âge −69 570 $ | 1 457 388 $ Poids 90 % |
| 3 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 133 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 297 211 $ Poids 89 % |
| 4 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 440 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 490 209 $ Poids 88 % |
| 5 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 265 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −71 158 $ · Ajust. âge −83 050 $ | 1 374 832 $ Poids 80 % |
| 6 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 603 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 1 317 768 $ Poids 65 % |
| 7 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 299 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −106 376 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 959 216 $ Poids 62 % |
| 8 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 52 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +90 533 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 421 446 $ Poids 62 % |
| 9 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 718 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +48 927 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 402 122 $ Poids 61 % |
| 10 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 416 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 873 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 1 441 727 $ Poids 58 % |
| 11 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 397 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 1 079 636 $ Poids 58 % |
| 12 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 34 m · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 353 302 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.