1161 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 588 300 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 247,7 m² · constr. 2021 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 600 $
Rôle antérieur 987 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115056717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
1 178 700 $
Rôle antérieur
987 700 $
ID provincial
58033115056717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 131 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 1 438 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 255 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 498 250 $ Poids 95 % |
| 3 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 323 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 1 586 910 $ Poids 93 % |
| 4 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 419 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 161 $ · Ajust. âge +119 200 $ | 1 560 039 $ Poids 85 % |
| 5 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 458 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 530 412 $ Poids 85 % |
| 6 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 323 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 104 350 $ Poids 81 % |
| 7 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 85 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −100 633 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 1 639 315 $ Poids 73 % |
| 8 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 102 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +101 700 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 404 418 $ Poids 68 % |
| 9 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 52 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +27 980 $ | 1 596 246 $ Poids 61 % |
| 10 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 600 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +61 759 $ · Ajust. âge +98 770 $ | 1 418 482 $ Poids 56 % |
| 11 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 545 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +110 670 $ | 1 534 320 $ Poids 56 % |
| 12 | 1185, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-24 · 142 m · Vendu 1 340 000 $ (5 924 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +63 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 581 914 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.