1163 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 610 000 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 271,2 m² · constr. 2017 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 700 $
Rôle antérieur 1 053 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115056729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
1 226 300 $
Rôle antérieur
1 053 100 $
ID provincial
58033115056729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 101 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 675 998 $ Poids 96 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 422 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 596 255 $ Poids 92 % |
| 3 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 251 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +62 716 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 1 538 906 $ Poids 87 % |
| 4 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 337 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +48 989 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 150 582 $ Poids 79 % |
| 5 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 120 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 692 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 1 479 054 $ Poids 77 % |
| 6 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 321 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +105 247 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 1 632 092 $ Poids 75 % |
| 7 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 432 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −82 668 $ · Ajust. âge +91 850 $ | 1 700 240 $ Poids 75 % |
| 8 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 766 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −53 664 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 670 512 $ Poids 70 % |
| 9 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 597 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −125 090 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 353 412 $ Poids 66 % |
| 10 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 468 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 544 753 $ Poids 66 % |
| 11 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 143 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 600 506 $ Poids 64 % |
| 12 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 60 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 035 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.