1181 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 582 300 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 249,1 m² · constr. 2020 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 000 $
Rôle antérieur 936 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115057148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
1 144 900 $
Rôle antérieur
936 200 $
ID provincial
58033115057148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 188 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 494 921 $ Poids 97 % |
| 2 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 35 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 435 596 $ Poids 96 % |
| 3 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 270 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 1 583 714 $ Poids 93 % |
| 4 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 71 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie +58 819 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 1 418 617 $ Poids 88 % |
| 5 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 392 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 228 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 1 556 522 $ Poids 87 % |
| 6 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 489 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 529 457 $ Poids 83 % |
| 7 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 448 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 100 249 $ Poids 78 % |
| 8 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 189 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −96 440 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 1 635 083 $ Poids 74 % |
| 9 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 71 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +105 666 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 402 384 $ Poids 67 % |
| 10 | 1187, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-06-20 · 33 m · Vendu 1 275 000 $ (5 585 $/m²) 228,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +58 081 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 489 366 $ Poids 62 % |
| 11 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 169 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +20 985 $ | 1 593 110 $ Poids 60 % |
| 12 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 542 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −31 248 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 439 898 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.