1177 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 341 300 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 210 m² · constr. 2017 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 100 $
Rôle antérieur 769 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115057247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
904 800 $
Rôle antérieur
769 000 $
ID provincial
58033115057247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 62 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 273 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 40 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 667 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 1 301 696 $ Poids 77 % |
| 3 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 89 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 393 699 $ Poids 76 % |
| 4 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 485 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 482 665 $ Poids 71 % |
| 5 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 276 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −92 941 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 1 433 903 $ Poids 71 % |
| 6 | 1182, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-15 · 46 m · Vendu 1 225 000 $ (5 836 $/m²) 209,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 340 886 $ Poids 66 % |
| 7 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 786 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 378 053 $ Poids 64 % |
| 8 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 118 m · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 329 689 $ Poids 63 % |
| 9 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 549 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge +75 530 $ | 1 297 414 $ Poids 62 % |
| 10 | 1187, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-06-20 · 49 m · Vendu 1 275 000 $ (5 585 $/m²) 228,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −51 101 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 361 059 $ Poids 62 % |
| 11 | 1185, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-24 · 32 m · Vendu 1 340 000 $ (5 924 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −47 984 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 443 447 $ Poids 57 % |
| 12 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 453 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 1 062 103 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.