1175 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 162 100 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 193,8 m² · constr. 2011 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 300 $
Rôle antérieur 664 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115057346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
728 000 $
Rôle antérieur
664 400 $
ID provincial
58033115057346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 53 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −50 992 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 191 727 $ Poids 84 % |
| 2 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 77 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 1 306 076 $ Poids 80 % |
| 3 | 1182, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-15 · 50 m · Vendu 1 225 000 $ (5 836 $/m²) 209,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −46 981 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 256 864 $ Poids 59 % |
| 4 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 784 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −45 494 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 295 701 $ Poids 57 % |
| 5 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 106 m · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −41 328 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 249 502 $ Poids 57 % |
| 6 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 512 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −45 264 $ · Ajust. âge +29 338 $ | 1 313 659 $ Poids 48 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 919 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 321 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 897 421 $ Poids 48 % |
| 8 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 451 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −51 543 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 998 744 $ Poids 46 % |
| 9 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 559 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −78 107 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 1 220 516 $ Poids 45 % |
| 10 | 745, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2024-12-17 · 387 m · Vendu 1 280 000 $ (6 481 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +245 517 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 558 328 $ Poids 45 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +57 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 393 $ Poids 44 % |
| 12 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 363 287 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.