1169 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 267 100 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 194,2 m² · constr. 2012 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 900 $
Rôle antérieur 715 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115057554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
812 000 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
58033115057554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 47 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −49 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 860 $ Poids 84 % |
| 2 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 55 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 313 499 $ Poids 80 % |
| 3 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 133 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −97 180 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 1 210 698 $ Poids 59 % |
| 4 | 1182, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-15 · 69 m · Vendu 1 225 000 $ (5 836 $/m²) 209,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −45 813 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 264 156 $ Poids 59 % |
| 5 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 779 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −44 349 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 302 846 $ Poids 58 % |
| 6 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 84 m · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −40 211 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 256 444 $ Poids 57 % |
| 7 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 968 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +54 579 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 044 304 $ Poids 54 % |
| 8 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 518 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −44 146 $ · Ajust. âge +35 205 $ | 1 320 644 $ Poids 48 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 914 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 319 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 902 519 $ Poids 47 % |
| 10 | 1132, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-05-02 · 448 m · Vendu 942 500 $ (4 331 $/m²) 217,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 224 $ · Ajust. superficie −50 677 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 1 004 323 $ Poids 46 % |
| 11 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 580 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −77 069 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 1 227 364 $ Poids 45 % |
| 12 | 745, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2024-12-17 · 408 m · Vendu 1 280 000 $ (6 481 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +245 517 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 566 024 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.