1180 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 177 000 $
Unifamiliale · 7 559 $/m² · 155,7 m² · constr. 2015 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 700 $
Rôle antérieur 719 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115057659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
934 200 $
Rôle antérieur
719 600 $
ID provincial
58033115057659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 964 m · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 818 803 $ Poids 63 % |
| 2 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 974 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −46 445 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 956 930 $ Poids 53 % |
| 3 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 856 973 $ Poids 51 % |
| 4 | 684, Rue Dominique-Ducharme, Boucherville 2025-05-02 · 748 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 912 874 $ Poids 48 % |
| 5 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 835 881 $ Poids 46 % |
| 6 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 513 $/m²) 170,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 820 104 $ Poids 43 % |
| 7 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 258 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 845 517 $ Poids 40 % |
| 8 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (5 211 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 818 974 $ Poids 39 % |
| 9 | 985, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2025-06-03 · 965 m · Vendu 760 000 $ (5 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +42 916 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 934 074 $ Poids 38 % |
| 10 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 831 179 $ Poids 38 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 866 805 $ Poids 38 % |
| 12 | 795, Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 239 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 860 508 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.