1165 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 352 700 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 228,4 m² · constr. 2012 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 200 $
Rôle antérieur 787 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115057741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
835 000 $
Rôle antérieur
787 300 $
ID provincial
58033115057741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
634 250 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 106 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 320 707 $ Poids 97 % |
| 2 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 319 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 1 454 839 $ Poids 92 % |
| 3 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 65 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +47 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 744 $ Poids 88 % |
| 4 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 479 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 489 457 $ Poids 87 % |
| 5 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 245 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −66 334 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 372 107 $ Poids 83 % |
| 6 | 1187, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-06-20 · 127 m · Vendu 1 275 000 $ (5 585 $/m²) 228,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 563 $ Poids 69 % |
| 7 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 597 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 1 316 110 $ Poids 65 % |
| 8 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 355 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −100 778 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 955 815 $ Poids 63 % |
| 9 | 1185, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-24 · 110 m · Vendu 1 340 000 $ (5 924 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 464 447 $ Poids 63 % |
| 10 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 424 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 379 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 438 771 $ Poids 61 % |
| 11 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 39 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +95 528 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 420 266 $ Poids 60 % |
| 12 | 1182, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-15 · 98 m · Vendu 1 225 000 $ (5 836 $/m²) 209,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +53 984 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 363 953 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.