1178 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 314 300 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 197,8 m² · constr. 2016 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 800 $
Rôle antérieur 772 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115057768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
919 300 $
Rôle antérieur
772 700 $
ID provincial
58033115057768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 117 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −45 689 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 238 823 $ Poids 89 % |
| 2 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 15 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −39 660 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 233 058 $ Poids 89 % |
| 3 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 106 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 438 $ Poids 80 % |
| 4 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 118 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −86 950 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 1 246 887 $ Poids 67 % |
| 5 | 1182, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-15 · 31 m · Vendu 1 225 000 $ (5 836 $/m²) 209,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 161 $ Poids 62 % |
| 6 | 1137, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-04-22 · 134 m · Vendu 1 165 000 $ (5 585 $/m²) 208,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 796 $ Poids 60 % |
| 7 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 828 m · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 337 146 $ Poids 58 % |
| 8 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 93 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 477 $ Poids 53 % |
| 9 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 985 m · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +64 025 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 071 950 $ Poids 50 % |
| 10 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 531 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 827 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 467 912 $ Poids 50 % |
| 11 | 1108, rue Ernest-Lavigne, Boucherville 2025-04-01 · 560 m · Vendu 1 173 500 $ (5 588 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 085 $ · Ajust. superficie −34 087 $ · Ajust. âge +58 675 $ | 1 354 173 $ Poids 50 % |
| 12 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 602 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie −67 727 $ · Ajust. âge +69 720 $ | 1 259 946 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.