1185 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 463 900 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 226,2 m² · constr. 2021 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 300 $
Rôle antérieur 868 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115058050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
1 054 800 $
Rôle antérieur
868 100 $
ID provincial
58033115058050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 54 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 1 360 036 $ Poids 98 % |
| 2 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 36 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 1 376 094 $ Poids 96 % |
| 3 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 264 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 1 517 285 $ Poids 92 % |
| 4 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 84 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 343 511 $ Poids 90 % |
| 5 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 493 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 508 600 $ Poids 86 % |
| 6 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 181 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −72 967 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 433 423 $ Poids 81 % |
| 7 | 1187, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-06-20 · 16 m · Vendu 1 275 000 $ (5 585 $/m²) 228,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 431 795 $ Poids 70 % |
| 8 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 533 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +98 770 $ | 1 362 691 $ Poids 68 % |
| 9 | 1185, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-24 · 2 m · Vendu 1 340 000 $ (5 924 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 231 $ Poids 64 % |
| 10 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 120 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +88 660 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 468 973 $ Poids 62 % |
| 11 | 1182, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-15 · 49 m · Vendu 1 225 000 $ (5 836 $/m²) 209,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 412 659 $ Poids 61 % |
| 12 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 465 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −108 476 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 029 117 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.