1194 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 564 700 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 243,8 m² · constr. 2021 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 700 $
Rôle antérieur 1 018 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115058059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
1 213 300 $
Rôle antérieur
1 018 900 $
ID provincial
58033115058059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 127 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 1 427 099 $ Poids 98 % |
| 2 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 225 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 486 490 $ Poids 95 % |
| 3 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 306 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 1 574 280 $ Poids 94 % |
| 4 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 64 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie +43 759 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 1 410 047 $ Poids 92 % |
| 5 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 570 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 526 455 $ Poids 82 % |
| 6 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 438 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 117 $ · Ajust. âge +119 200 $ | 1 549 083 $ Poids 81 % |
| 7 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 47 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +89 035 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 404 797 $ Poids 77 % |
| 8 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 146 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +90 652 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 393 370 $ Poids 72 % |
| 9 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 549 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −46 890 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 090 703 $ Poids 72 % |
| 10 | 1187, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-06-20 · 83 m · Vendu 1 275 000 $ (5 585 $/m²) 228,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +43 282 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 480 941 $ Poids 65 % |
| 11 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 300 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −112 313 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 1 627 634 $ Poids 65 % |
| 12 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 546 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 243 630 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.