1192 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 602 900 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 260,6 m² · constr. 2016 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 600 $
Rôle antérieur 963 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115058198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
1 069 100 $
Rôle antérieur
963 900 $
ID provincial
58033115058198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
752 250 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 227 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 1 499 395 $ Poids 94 % |
| 2 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 441 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 1 559 028 $ Poids 91 % |
| 3 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 117 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 441 473 $ Poids 87 % |
| 4 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 285 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −61 997 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 1 635 825 $ Poids 86 % |
| 5 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 310 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +70 920 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 1 590 035 $ Poids 85 % |
| 6 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 62 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie +91 496 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 1 425 334 $ Poids 77 % |
| 7 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 530 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 104 490 $ Poids 76 % |
| 8 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 566 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 531 624 $ Poids 72 % |
| 9 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 559 m · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 245 217 $ Poids 68 % |
| 10 | 768, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-09 · 115 m · Vendu 1 466 000 $ (5 493 $/m²) 266,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 006 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 1 572 374 $ Poids 64 % |
| 11 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 549 m · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 442 340 $ Poids 61 % |
| 12 | 765, rue Louis-Quilico, Boucherville 2025-05-09 · 193 m · Vendu 1 530 000 $ (5 492 $/m²) 278,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 725 $ · Ajust. superficie −49 426 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 563 749 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.