1190 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 421 400 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 227,7 m² · constr. 2017 · terrain 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 800 $
Rôle antérieur 904 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115058337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
975 100 $
Rôle antérieur
904 300 $
ID provincial
58033115058337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 71 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 1 338 338 $ Poids 98 % |
| 2 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 112 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 1 352 991 $ Poids 97 % |
| 3 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 56 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +41 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 332 644 $ Poids 93 % |
| 4 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 319 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −35 622 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 1 491 222 $ Poids 91 % |
| 5 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 108 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +45 042 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 323 761 $ Poids 89 % |
| 6 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 567 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 500 622 $ Poids 84 % |
| 7 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 236 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −68 444 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 1 407 746 $ Poids 82 % |
| 8 | 1187, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-06-20 · 68 m · Vendu 1 275 000 $ (5 585 $/m²) 228,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 410 484 $ Poids 70 % |
| 9 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 575 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +75 530 $ | 1 343 344 $ Poids 66 % |
| 10 | 1185, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-24 · 79 m · Vendu 1 340 000 $ (5 924 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 495 874 $ Poids 63 % |
| 11 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 108 801 $ Poids 62 % |
| 12 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 185 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +93 343 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 448 956 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.