1184 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 423 400 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 229,2 m² · constr. 2013 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 900 $
Rôle antérieur 779 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115058432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
926 800 $
Rôle antérieur
779 700 $
ID provincial
58033115058432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 74 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 641 $ Poids 98 % |
| 2 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 78 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 1 329 888 $ Poids 98 % |
| 3 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 306 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge −69 570 $ | 1 465 160 $ Poids 92 % |
| 4 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 70 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 037 $ Poids 91 % |
| 5 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 64 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 304 010 $ Poids 87 % |
| 6 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 533 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 492 643 $ Poids 85 % |
| 7 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 223 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −63 922 $ · Ajust. âge −83 050 $ | 1 382 069 $ Poids 84 % |
| 8 | 1187, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-06-20 · 46 m · Vendu 1 275 000 $ (5 585 $/m²) 228,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 389 172 $ Poids 70 % |
| 9 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 572 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 1 323 996 $ Poids 66 % |
| 10 | 1185, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-24 · 45 m · Vendu 1 340 000 $ (5 924 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 473 517 $ Poids 63 % |
| 11 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 431 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 131 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 1 448 469 $ Poids 62 % |
| 12 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 465 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −97 978 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 967 615 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.