1188 Rue JEAN-VALLERAND · Boucherville
Valeur estimée
1 429 500 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 229,9 m² · constr. 2016 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 000 $
Rôle antérieur 866 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115058445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
915 900 $
Rôle antérieur
866 500 $
ID provincial
58033115058445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 72 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 1 338 100 $ Poids 98 % |
| 2 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 100 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 504 $ Poids 98 % |
| 3 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 317 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 1 490 617 $ Poids 93 % |
| 4 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 61 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 332 837 $ Poids 91 % |
| 5 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 89 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +51 275 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 323 993 $ Poids 87 % |
| 6 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 233 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −61 811 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 1 406 830 $ Poids 85 % |
| 7 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 557 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 500 479 $ Poids 85 % |
| 8 | 1187, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-06-20 · 59 m · Vendu 1 275 000 $ (5 585 $/m²) 228,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 410 252 $ Poids 70 % |
| 9 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 577 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +69 720 $ | 1 343 243 $ Poids 65 % |
| 10 | 1185, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-24 · 66 m · Vendu 1 340 000 $ (5 924 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 495 690 $ Poids 63 % |
| 11 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 445 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 165 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 1 472 785 $ Poids 63 % |
| 12 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 493 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −95 529 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 997 064 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.