Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
792 500 $
Autre · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
61 600 $
Rôle antérieur 61 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115058504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
58033115058504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 96 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 68 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 69 % |
| 3 | 771, Louis-Quilico, Boucherville 2026-08-12 · 187 m · Vendu 1 488 001 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 001 $ Poids 69 % |
| 4 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 77 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 367 $ Poids 69 % |
| 5 | 757, rue Louis-Quilico, Boucherville 2026-07-16 · 179 m · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 755, Louis-Quilico, Boucherville 2026-06-23 · 184 m · Vendu 1 748 000 $ Ajust. marché +22 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 770 042 $ Poids 68 % |
| 7 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 245 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 706 247 $ Poids 67 % |
| 8 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 235 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 041 $ Poids 67 % |
| 9 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 77 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 718 $ Poids 67 % |
| 10 | 1105, Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-04 · 257 m · Vendu 1 445 000 $ Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 221 $ Poids 67 % |
| 11 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 319 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 565 495 $ Poids 66 % |
| 12 | 1090, Jean-Vallerand, Boucherville 2026-05-28 · 321 m · Vendu 1 460 000 $ Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 410 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.