1086 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
1 175 700 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 226,6 m² · constr. 2019 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 100 $
Rôle antérieur 583 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115058822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
670 200 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
58033115058822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-02 · 113 m · Vendu 1 298 000 $ (5 683 $/m²) 228,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 367 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 1 348 193 $ Poids 98 % |
| 2 | 1117, Pierre-Mercure Street, Boucherville 2026-08-11 · 112 m · Vendu 1 372 500 $ (5 796 $/m²) 236,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 1 363 528 $ Poids 96 % |
| 3 | 1195, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-06-11 · 106 m · Vendu 1 250 000 $ (5 858 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 341 922 $ Poids 93 % |
| 4 | 744, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-06-22 · 345 m · Vendu 1 546 000 $ (6 477 $/m²) 238,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie −39 184 $ · Ajust. âge −23 190 $ | 1 503 120 $ Poids 90 % |
| 5 | 1176, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2026-04-08 · 49 m · Vendu 1 200 000 $ (5 666 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 332 644 $ Poids 90 % |
| 6 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 562 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 504 256 $ Poids 83 % |
| 7 | 749, Louis-Quilico, Boucherville 2026-05-28 · 261 m · Vendu 1 510 000 $ (6 030 $/m²) 250,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −71 761 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 419 529 $ Poids 80 % |
| 8 | 1187, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-06-20 · 86 m · Vendu 1 275 000 $ (5 585 $/m²) 228,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 420 162 $ Poids 69 % |
| 9 | 717, rue Pierre-Hétu, Boucherville 2025-08-20 · 612 m · Vendu 1 162 000 $ (5 190 $/m²) 223,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 953 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 352 109 $ Poids 65 % |
| 10 | 1185, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-24 · 82 m · Vendu 1 340 000 $ (5 924 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 506 016 $ Poids 63 % |
| 11 | 1131, rue Pierre-Mercure, Boucherville 2025-09-25 · 144 m · Vendu 1 235 000 $ (6 244 $/m²) 197,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +89 909 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 457 872 $ Poids 61 % |
| 12 | 1182, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-15 · 33 m · Vendu 1 225 000 $ (5 836 $/m²) 209,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +48 732 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 401 576 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.