674 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
2 467 400 $
Unifamiliale · 8 108 $/m² · 304,3 m² · constr. 2004 · terrain 5 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 137,1 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 013 000 $
Rôle antérieur 1 285 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115061430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 900 $
Valeur bâtiment
1 012 100 $
Rôle antérieur
1 285 100 $
ID provincial
58033115061430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 329 002 $ Poids 98 % |
| 2 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 59 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −43 361 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 602 424 $ Poids 96 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 389 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 683 513 $ Poids 92 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 408 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 657 602 $ Poids 89 % |
| 5 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 512 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +68 886 $ · Ajust. âge −109 525 $ | 1 665 608 $ Poids 80 % |
| 6 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 680 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 545 221 $ Poids 80 % |
| 7 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 715 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 739 208 $ Poids 79 % |
| 8 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 344 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −48 777 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 2 050 244 $ Poids 68 % |
| 9 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 839 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 975 882 $ Poids 66 % |
| 10 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 907 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 935 004 $ Poids 65 % |
| 11 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 157 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 376 $ Poids 65 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 855 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 829 543 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.