680 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 631 300 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 253,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 500 $
Rôle antérieur 961 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115061934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 300 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
961 700 $
ID provincial
58033115061934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Des Bois-Francs, Boucherville 2025-11-28 · 277 m · Vendu 1 800 000 $ (6 998 $/m²) 257,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 972 695 $ Poids 83 % |
| 2 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 582 m · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 496 226 $ Poids 76 % |
| 3 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 736 m · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 450 525 $ Poids 76 % |
| 4 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 487 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −82 363 $ · Ajust. âge −109 525 $ | 1 514 359 $ Poids 74 % |
| 5 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 467 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −101 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 628 $ Poids 64 % |
| 6 | 1160, Jean-Vallerand, Boucherville 2025-04-09 · 519 m · Vendu 1 399 000 $ (5 512 $/m²) 253,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 935 $ | 1 494 143 $ Poids 54 % |
| 7 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 409 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −130 937 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 543 421 $ Poids 53 % |
| 8 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 64 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −190 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 138 154 $ Poids 52 % |
| 9 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 804 m · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 439 812 $ Poids 47 % |
| 10 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 651 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −119 354 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 417 250 $ Poids 47 % |
| 11 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 867 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie −125 649 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 818 820 $ Poids 44 % |
| 12 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 934 m · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie −123 479 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 779 501 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.