677 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 736 200 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 308,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 039,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,6 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 800 $
Rôle antérieur 1 095 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115062152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 600 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
1 095 400 $
ID provincial
58033115062152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 133 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 332 619 $ Poids 97 % |
| 2 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 166 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 605 943 $ Poids 96 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 302 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 686 259 $ Poids 94 % |
| 4 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 433 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 660 610 $ Poids 86 % |
| 5 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 761 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 547 732 $ Poids 76 % |
| 6 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 838 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 741 818 $ Poids 73 % |
| 7 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 296 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 052 638 $ Poids 71 % |
| 8 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 41 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 428 680 $ Poids 70 % |
| 9 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 346 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −85 321 $ | 1 598 368 $ Poids 63 % |
| 10 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 970 m · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 979 172 $ Poids 58 % |
| 11 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 1 938 271 $ Poids 57 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 986 m · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 832 495 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.