681 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 953 000 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 351,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 769 000 $
Rôle antérieur 1 290 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115062455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
901 500 $
Valeur bâtiment
867 500 $
Rôle antérieur
1 290 500 $
ID provincial
58033115062455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 996 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 1 m · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 199 m · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +151 144 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 796 929 $ Poids 81 % |
| 3 | 674, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 157 m · Vendu 2 300 000 $ (7 558 $/m²) 304,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +177 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 507 001 $ Poids 73 % |
| 4 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 323 m · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +139 814 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 814 172 $ Poids 68 % |
| 5 | 696, rue de Normandie, Boucherville 2025-08-08 · 258 m · Vendu 1 930 000 $ (6 022 $/m²) 320,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +159 371 $ · Ajust. superficie +93 037 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 2 192 059 $ Poids 65 % |
| 6 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 549 m · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −87 975 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 474 207 $ Poids 61 % |
| 7 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 869 m · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 872 971 $ Poids 56 % |
| 8 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 474 m · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +167 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 787 221 $ Poids 56 % |
| 9 | 710, rue du Bosquet, Boucherville 2026-06-09 · 750 m · Vendu 1 525 000 $ (5 068 $/m²) 300,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +127 970 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 664 575 $ Poids 55 % |
| 10 | 1152, rue Jean-Vallerand, Boucherville 2025-05-20 · 321 m · Vendu 1 551 300 $ (4 991 $/m²) 310,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 629 $ · Ajust. superficie +101 324 $ · Ajust. âge −77 565 $ | 1 713 687 $ Poids 51 % |
| 11 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 363 m · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −249 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 818 348 $ Poids 50 % |
| 12 | 1141, JEAN-VALLERAND RUE, Boucherville 2026-06-16 · 362 m · Vendu 1 685 000 $ (5 990 $/m²) 281,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +209 951 $ · Ajust. âge −109 525 $ | 1 806 673 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.